Achat, vente, location : caler son déménagement sur son projet immobilier
Les dates qui commandent le déménagement dans un achat, une vente ou une location, et les solutions quand les deux logements ne se suivent pas.
Mis à jour le , 3 min de lecture, par l'équipe Déménagement Pro
Dans un projet immobilier, la date du déménagement ne se choisit pas librement : elle dépend de la signature chez le notaire, de la remise des clés ou du préavis de votre bail. Voici comment l’organiser dans chaque cas.
Vous achetez
Les clés vous sont remises le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, pas avant. Entre le compromis et l’acte, comptez en général trois mois environ, le temps d’obtenir le prêt et de réunir les documents.
- Fixez le déménagement quelques jours après la date prévue de l’acte : elle glisse parfois.
- Si vous avez des travaux avant d’emménager, prévoyez un garde-meuble entre les deux.
- Vérifiez les accès du nouveau logement dès la visite : étage, ascenseur, largeur de l’escalier, stationnement. Un meuble qui ne passe pas se monte par la fenêtre avec un monte-meuble.
Vous vendez
Sauf accord avec l’acheteur, le logement doit être vide le jour de l’acte de vente. Déménagez quelques jours avant la signature, relevez les compteurs et laissez les lieux propres. Si votre prochain logement n’est pas encore prêt, le garde-meuble ou une location temporaire font le lien.
Vous êtes locataire
- Préavis : trois mois pour un logement vide. Il est réduit à un mois en zone tendue et dans les cas prévus par la loi : mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi après une perte d’emploi, bénéficiaire du RSA ou de l’AAH, attribution d’un logement social, état de santé, violences. Indiquez le motif dans votre lettre et joignez un justificatif, sinon le préavis reste de trois mois. Pour un meublé, le préavis est d’un mois, sans motif à donner.
- Envoyez votre congé par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice ou en main propre contre récépissé. Le préavis court à partir de la réception.
- Faites l’état des lieux de sortie après le déménagement, logement vide et propre, trous rebouchés.
- Le dépôt de garantie doit vous être rendu dans un délai d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, de deux mois sinon. En cas de retard, le bailleur doit une pénalité de 10 % du loyer hors charges par mois commencé.
- Pour le nouveau logement, l’assurance habitation se souscrit avant la remise des clés.
Faire coïncider les dates
Deux situations se présentent :
| Situation | Solution |
|---|---|
| Les deux logements se chevauchent de quelques jours | La meilleure option : vous déménagez sans rendre les clés le même jour, au prix d’un court double loyer ou d’un double crédit |
| Un trou entre la sortie et l’entrée | Garde-meuble pour les affaires, hébergement temporaire pour vous |
Garder le budget sous contrôle
Frais de notaire, frais d’agence, travaux : un projet immobilier coûte cher, et le déménagement arrive en fin de parcours. Une formule où vous faites les cartons, comme notre formule Économique, une date hors saison et le tri avant le départ font baisser la facture. Certaines aides peuvent aussi financer une partie des frais : voyez notre guide des aides au déménagement.
Pour ne rien oublier entre la signature et le jour J, suivez notre check-list de déménagement. Et pour chiffrer le transport, renseignez vos deux adresses dans le simulateur de devis.
